Ayrılık durumunda ev satışı tehlikesi var mı? Mülkünüzü bir evlilik sözleşmesiyle nasıl korursunuz ve edinilmiş malların denkleştirilmesini nasıl adil bir şekilde düzenlersiniz.
Kendi evine sahip olma hayali genellikle bir çiftin en büyük finansal projesidir. Ancak aşk kırıldığında, rüya evi hızla bir kabusa dönüşür. “Evi satmak zorunda mıyız?”, boşanma avukatlarına sorulan en yaygın sorulardan biridir. Evlilik sözleşmesi olmadan cevap ne yazık ki genellikle şudur: Evet, dolaylı olarak.
Gayrimenkullerin yasal mal rejiminde neden bu kadar sorunlu olduğunu ve evinizi nasıl koruyabileceğinizi açıklıyoruz.
Çoğu kişi şöyle inanır: “Ev bana ait, miras aldım” veya “Tapu sicilinde tek başımayım, bu yüzden güvenli.” Bu mülkiyet hukuku açısından doğrudur – ev elinizden alınmaz. Ancak: Edinilmiş mallara katılma rejiminde, değer artışı sayılır.
Bir örnek: Evliliğe 400.000 € değerinde bir ev getiriyorsunuz. 10 yıl sonra boşanma, değeri 600.000 € (yenileme veya piyasa durumu nedeniyle). Edinilmiş mal 200.000 €‘dur. Bunun yarısını eski ortağınıza, yani nakit olarak 100.000 € ödemek zorundasınız.
Bu 100.000 €‘ya likit olarak sahip değilseniz (ve kim sahip ki?), en kötü durumda eski ortağınıza ödeme yapmak için evi satmak veya açık artırmayla sattırmak zorunda kalırsınız.
Bir ortağın ebeveynleri bir arsa verirse durum daha da karmaşıklaşır. Sözleşmeye dayalı bir düzenleme olmadan, arsa bu ortağın başlangıç varlıklarına atfedilir. Ancak üzerine inşa edilen ev ortak mülk haline gelir. Boşanma durumunda, burada kayınvalidenin karmaşık geri ödeme talepleri veya genellikle nesiller boyu süren aile anlaşmazlıklarını tetikleyen büyük tazminat ödemeleri tehdit etmektedir.
Zorunlu satışı önlemek için, evlilik sözleşmesinde gayrimenkuller için özel düzenlemeler yapabilirsiniz:
Mülkün (veya gelecekteki mülklerin) edinilmiş mallar hesabından tamamen ayrı tutulacağını kabul edebilirsiniz. Ortak o zaman değer artışına katılmaz. Bir ortağın evlilikten önce eve sahip olması durumunda bu genellikle adildir.
Anlaşmazlıklar genellikle değerle ilgilidir. Ev 500.000 € mu yoksa 700.000 € mu ediyor? Sözleşmede, pahalı mahkeme bilirkişi görüşlerinden kaçınmak için hangi bilirkişi prosedürünün kullanılacağını belirtebilirsiniz.
Ayrılık durumunda evi kimin devralabileceğini ve hangi koşullar altında (örneğin tazminatın hemen ödenmesi yerine taksitli ödeme) şimdiden kararlaştırabilirsiniz. Bu finansal baskıyı ortadan kaldırır.
Bazen ortağı mülkiyete dahil etmek yerine ona bir ikamet hakkı vermek mantıklıdır. Bu, mülkiyet yapısını tehlikeye atmadan onu güvence altına alır.
Bir ev sonsuzluk için inşa edilir – veya en azından uzun bir yaşam için. Bu temeli güvence altına alın. Bir evlilik sözleşmesi, inşaat maliyetlerine kıyasla sadece bir kısmına mal olur, ancak acil bir durumda başınızın üzerindeki çatıyı kurtarır.
Bir ev inşa etmeyi mi planlıyorsunuz veya gayrimenkulünüz mü var?
Varlıklarınızı parçalanmaktan koruyun.
Şimdi evlilik sözleşmesi oluştur